Como Avaliar Imóveis e Veículos em Leilão com Segurança

A avaliação prévia é a etapa onde se separam as oportunidades altamente lucrativas dos lotes com pendências jurídicas ou financeiras que inviabilizam o negócio. Abaixo listamos os 4 pilares de auditoria recomendados pelo Santo Leilão.

1. Análise da Matrícula Atualizada (Imóveis)

Solicite no Cartório de Registro de Imóveis (RGI) a certidão de ônus reais atualizada com menos de 30 dias. Verifique se há usufruto, penhoras anteriores não canceladas ou indisponibilidades registradas.

2. Levantamento de Débitos Fiscais e Condominiais

Consulte a prefeitura referente ao débito de IPTU e solicite à administradora do condomínio uma declaração de débitos. Lembre-se de checar o que estabelece o edital específico do leilão sobre a responsabilidade por estes pagamentos.

3. Cálculo da Lucratividade Real (ROI)

Ao estimar seu lance máximo, considere os custos adicionais obrigatórios:

• Comissão do Leiloeiro (5% sobre o valor da arrematação).
• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, variando de 2% a 3%).
• Custas cartorárias de registro da escritura ou carta de arrematação.
• Eventual reforma leve e custos de desocupação.